过渡产业园区可行性报告

关于宜宾市工程机械商会确定重启集办公、展场、零配件、停车、维修、物流综合一体过渡产业园区的可行性报告
一，重启过渡产业园区背景
宜宾市工程机械商会自2019年元月8号正式成立至今，在理事会和全体会员的努力下，商会取得了组织的合法性，完善了组织结构，搭建了信息数据平台，商会正持续稳步地发展。因商会是一个非盈利性组织，目前支撑商会发展的资金只有会费和信息平台收入。而这两项收入要想维持商会的发展是杯水车薪。要想把商会做大做强，成为行业标杆，思路决定出路，以商会为背景，以公司模式打造过渡产业园区，用经营获利的一定比例赞助商会。同时无偿为商会提供办公场所来支持商会发展是目前商会的首要任务。
从宜宾市住建拆迁规划角度看，翠屏区新村片区是集宜宾市展场、零配件、维修、停车、物流一体的机械市场集中区域。随着四零二烟囱的拆除，整个天柏组团的拆迁正式拉开了序幕。据了解，今年翠屏区天柏组团在新村一带的拆迁规划要达到80%。面对庞大的机械市场整体搬迁，而宜宾市政府目前还没有规划出指定的机械重装市场，这无疑给我们商会带来了无限商机，再结合我们商会目前的状况和商会发展目标。因此，在市郊区周边租赁一块土地做为商会的过渡产业园区来发展，应当是目前最求实的路径和理念。同时过渡产业园区成立后也更方便了会员们机械的停放。
二，过渡产业园区基本情况
工程机械商会租赁的过渡产业园区位于宜宾市叙州区赵场镇石相村老西环线旁，东邻府前路，北靠外江路和金沙江公铁两用大桥枢纽，南邻老西环线和金沙江大道，西连天池大桥和宜庆路、绕城大枢纽，，交通十分方便。占地约43亩，水、电、冲洗池都已建全，硬化了部分道路，打了部分围挡。原场地老板还有赵场政府批示临时使用这块土地的会议纪要。整个场地以45万元包断，以后每年只需付石相村超红线的一万多元，不再有其它费用，直到政府拆迁。这块地背靠中交航道局8+1工程项目指挥部，正面是城建集团的碎石厂。整个地块在规划上是绿化用地，不是商业地块。因此，估计三至五年内都不一定会拆迁。
三，以过渡产业园区为基础到创建永久性重装基地的展望
以我们工程机械目前的真实状况和宜宾市很多知名商会相比，我们的起点低，势力不如别人，如果我们现在以商会的名义去找政府申请批一块土地，我们将面临许多具体问题。1，商会成员对投资信心不足，还欠缺一定的实力。2，各个行政区规划的工业物流用地目前偏远，即使建成了重装基地，从交通、经济性和市场凝聚力出发很可能招商失败，形不成市场。面临现状，商会又要求发展，我们采取了即不保守也不冒进的发展思路才租了这块地作为过渡。即解决了以上的投资顾虑，又把商家集中起来形成市场，增强了行业号召力。同时，把这么多商家和企业集中起来后，为所在的行政区域增加了财税和解决了就业，提高了商会的影响力。在得到政府的重视和认可后，再结合积累的发展经验，等到这块土地拆迁时，我们就可以向政府提出申请，给我们商会规划一块永久性用地。到时候会员们投资和商家投资就有信心，商会也自然有了强烈的号召力，才会稳步发展。
四，过渡产业园区以哪种经营模式出现，会员们怎样参股及经营
上面谈了商会是非盈利性组织，不能参与经营行为。所以过渡产业园区只能以公司经营模式出现 ，会员以股份制投资及股东代表经营管理。但要强调的是，这个平台是以商会为背景成立的，所以，第一要无偿为商会提供办公场地。第二要用利润的一定比例来支持商会发展。理事会初步确定的原始投资股为100股，每股为一万元人民币。如第一次会员入股超出100股，按实际入股金额定位原始股。如入股金额达不到100股，经参股理事开会决定原始股金额。整个经营指导思想以保守投资，招商后滚动发展。具体园区规划、招商事宜、股东章程等管理性决策由股东代表会研究后决定。
五，过渡产业园区的投资风险和利益获取
各位理事和会员，成立过渡产业园区和将来成立永久性产业园区，即是为了我们会员地发展，也是为了商会地发展，任何投资都有风险。四十五万元租断一个场地，有可能带来商机，也有可能因为不可抗拒的因素导致投资的失败。所以各位会员的投资完全取于自愿。投资亏了，各人承担相应股份的损失。如果此次我们把握了商机，今后做大做强了，具备建立永久性基地条件时，本次投资的原始股将做相应的价值评估，具有以后增值后同等金额的股份价值。
六，过渡产业园区筹备组负责人：易光初、马璐、陈贤深、杨齐松、苏荣、谢飞、刘汉军、曹勇，李操田，陈勇，唐德树，何小勇，徐林，黄飞律师。
本稿为初稿，请各位理事发表建议。
 

宜宾市工程机械商会过渡产业园区筹备组

 

2020年4月10日